Comment acheter une propriété en Thaïlande

Dans cet article, je vais vous présenter quelques connaissances de base sur la façon d’acheter une propriété en tant qu’étranger en Thaïlande.

En Thaïlande, un étranger ne peut pas acheter une propriété (sauf un condominium), mais il peut louer une propriété. Acheter des biens immobiliers en Thaïlande par un contrat de location, est l’un des meilleur moyen pour un étranger de «sécuriser» son investissement. La façon la plus commode est de louer (terrain, maison ou les deux) pendant 30 ans.

En Thaïlande, les étrangers ne peuvent posséder qu’un condominium en leur nom. Si quelqu’un veut acheter des terres et construire une maison sur celle-ci, ils doivent obtenir un bail sur le terrain pour une période d’au moins 30 ans. L’étranger qui veut construire une maison à son nom doit obtenir un permis de construire.

Avant d’acheter ou de signer quoi que ce soit, vous devez d’abord examiner le titre de propriété au bureau du Land Department. Vous devez vous assurer que le vendeur de la propriété n’a pas de problèmes juridiques / différends concernant le titre du terrain. Ce sont des choses très importantes à faire avant de commencer à élaborer toute la paperasse pour l’achat.

Le Bureau du Land Department vous fournira un historique de toutes les personnes qui étaient en possession du titre de propriété, ceci est fait afin de connaître toutes les hypothèques ou intérêts juridiques affiliés ou attachés à la terre.

Lorsque vous êtes satisfait de la propriété et que vous souhaitez l’acheter, vous devrez faire un dépôt. Le dépôt réserve la propriété pour vous et commence  le processus de location en rédigeant le contrat d’achat. Au cours de la phase de dépôt du contrat, vous devez être prudent car si vous n’avez pas de clause «get out» dans le contrat, vous pourriez perdre tout l’argent du dépôt, car le dépôt est non remboursable. Pour cette raison, ainsi que d’autres, il est recommandé d’avoir un représentation juridique ou un avocat lors de l’achat d’une propriété.

Comment puis-je renouveler mon bail?

Il est assez difficile de renouveler un bail, mais c’est possible. Le renouvellement d’un bail n’est pas automatique. Vous devez préparer une variété de documents et il est recommandé d’avoir un conseiller juridique / avocat lorsque l’expiration du bail approche. Pour renouveler le bail, vous devez rédiger avec soin la clause qui stipule que vous souhaitez renouveler le bail, et ensuite vous devez obtenir l’approbation de l’officier du Land Department qui est faite à leur discrétion.

Une propriété est l’un des achats les plus importants dans la vie de toute personne, donc vous devez être prudent et minutieux dans la planification de toutes les étapes nécessaires à l’achat de biens. Vous avez besoin de connaître les processus juridiques en Thaïlande, c’est pourquoi il est recommandé, en tant qu’étranger, avant de payer ou de signer quoi que ce soit, de consulter un avocat et l’avoir présent à chaque étape de l’achat de biens.

En tant qu’acheteur potentiel, vous devriez regarder tout ce que vous ne comprenez pas ou dont vous êtes incertain en utilisant l’aide juridique en ligne en Thaïlande. Pour une approche plus sérieuse à l’achat de biens en Thaïlande, je recommande fortement Isaan Property Lawyers.